Investor Properti Sering Menggunakan Bunga Hanya Pinjaman untuk Mendapatkan Ke Depan

Cukup umum investor properti ditawarkan ‘pinjaman hanya bunga’ dan semuanya terdengar ide yang baik di awal tetapi ada faktor yang berkaitan dengan pinjaman hanya bunga yang perlu diperhatikan oleh investor properti ketika menggunakannya sebagai bagian dari investasi properti mereka strategi. Pada kenyataannya, pinjaman hanya bunga bisa, dalam keadaan yang tepat, cara yang sangat baik untuk mendapatkan kaki Anda di pintu ketika investasi properti.

Apa itu Pinjaman Hanya Bunga?

Ini adalah pinjaman di mana hanya bunga yang diharapkan akan dibayar kembali setiap kali tanpa pengurangan pokok / modal.

Umumnya pinjaman ini hanya diatur untuk jangka waktu pendek, katakanlah 3 – 5 tahun.

Pinjaman semacam itu dapat menjadi bagian dari pinjaman terpisah di mana bunga dan pokok dibayarkan untuk

membeli properti industri 1/2 pinjaman dan setengah lainnya hanya berupa bunga. Dengan demikian beberapa prinsipal telah dilunasi dari ekuitas dan juga telah mengurangi pembayaran.

Mengapa Anda hanya mengambil pinjaman bunga?

Strategi ini sering digunakan ketika seorang investor ingin membeli properti, tetapi pada saat yang sama menjaga pembayaran mereka serendah mungkin tanpa mengambil pinjaman untuk jangka waktu yang terlalu lama yang merupakan strategi lain untuk mengurangi pembayaran kembali pinjaman. Dengan hanya membayar bunga setiap pembayaran, jumlahnya jauh lebih kecil.

Jika seorang investor membeli sebuah properti dan sewa tidak akan cukup untuk menutup pengeluaran properti, mereka mungkin memutuskan untuk melakukan bunga hanya sehingga kejatuhan pendek tidak begitu besar.

Pinjaman bunga saja di mana ada arus kas positif.

Dalam kasus di mana properti akan memiliki arus kas positif bahkan dengan bunga dan pinjaman pokok, seorang investor dapat memutuskan untuk pergi dengan pinjaman hanya bunga karena mereka memiliki ekuitas yang cukup untuk membeli properti lain dan ingin menjaga pembayaran mereka serendah mungkin selama beberapa tahun pertama memiliki properti.

Mengapa? Seorang investor dapat ditawari atau menemukan properti dengan harga sangat baik dan ingin menambahkannya ke dalam portofolio tetapi tetap membayar cicilannya serendah mungkin di tahun-tahun awal.

Bisa jadi investor hanya ingin mempertahankan pembayarannya rendah, tetapi ada beberapa skenario lain yang mungkin dan berikut ini adalah satu situasi yang mungkin menjadi alasan untuk mengambil pinjaman dengan bunga saja.

Menggunakan pembayaran yang lebih rendah untuk meningkatkan properti.

Properti dapat dibeli yang memiliki potensi investasi luar biasa tetapi perlu sedikit peningkatan dalam jangka pendek. Mungkin ada perbaikan pada properti atau properti dan dengan pembayaran yang lebih rendah arus kas positif dapat digunakan untuk melakukan perbaikan atau meningkatkan properti. Perbaikan kemungkinan besar akan berdampak meningkatkan ekuitas di properti.

Ketika investor kemudian membiayai kembali pada akhir periode pinjaman hanya bunga, properti itu jauh lebih berharga karena perbaikan dan peningkatan yang dilakukan dengan dana arus kas positif.

Risiko bunga hanya pinjaman.

Investor properti perlu memahami risiko hanya pinjaman bunga sebelum mereka mengikatkan diri pada gaya pinjaman ini ketika membangun portofolio investasi properti mereka.

Bunga hanya pinjaman tampak begitu menarik dengan pembayaran pinjaman yang lebih rendah tetapi ada risiko jadi pastikan bahwa Anda memahami bagaimana hal itu dapat berdampak pada investasi Anda.

– Anda membeli properti seharga $ 110.000 tanpa uang muka karena Anda memiliki ekuitas di properti lain

– Anda mengatur pinjaman hanya bunga

– Semua berjalan baik maka harga properti mulai tergelincir jadi alih-alih memiliki properti dengan nilai $ 110.000 sekarang bernilai $ 95.000

Apa yang bisa terjadi adalah bahwa dengan nilai yang lebih rendah di properti Anda kemungkinan besar akan diminta oleh pemodal Anda untuk membayar uang yang cukup ke pinjaman untuk membawanya ke situasi nilai netral atau positif.

Jika Anda tidak dapat melakukan ini, bank akan menjual properti. Ini terjadi karena Anda belum membayar pokok karena Anda telah melakukan pembayaran.

Ini adalah risiko hanya bunga pinjaman dan merupakan situasi yang harus sangat diperhatikan ketika mempertimbangkan opsi ini.

Tidak begitu berisiko ketika Anda memiliki ekuitas yang cukup di belakang Anda, atau uang tunai di bank, tetapi jika Anda tidak melakukannya dapat menempatkan investor dalam situasi yang sulit, karena itu bisa atau lebih baik

Perumahan Bekasi untuk membeli properti yang lebih murah dan lebih terjangkau di permulaan.

Bangun portofolio properti Anda secara perlahan dan pasti, periksa berbagai opsi pembiayaan investasi properti yang tersedia untuk Anda dan putuskan apakah pinjaman dengan bunga hanya untuk Anda atau jika Anda harus memilih yang lain, atau menggabungkannya dan memiliki dua jenis pinjaman yang berbeda yang bekerja untuk Anda ketika Anda mengatur keuangan investasi properti Anda.

You may also like...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *